เรื่องเล่า คนเช่าสำนักงานพัทยา ตอนที่ 1
เรื่องราวการเปิดสำนักงานในพัทยานี้เป็นเรื่องจริง ที่ผู้เขียนได้มีโอกาสได้คุยกับคุณหมอฟัน หรือ ทันตแพทย์ ที่ตัดสินใจไปเปิด สำนักงานในพัทยา ซึ่งได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ น่าสนใจ สำหรับใครที่กำลังลังเลว่าควรจะไปเปิดสำนักงานที่พัทยาดีหรือไม่ เพราะการตัดสินใจเลือกสำนักงานในพัทยา หรือออฟฟิตในพัทยา เป็นสิ่งที่สำคัญ คนหลายคนต้องย้ายพื้นที่อยู่อาศัยของตนเอง คนบางคนต้องไปทำความ คุ้นเคยกับสิ่งแวดล้อมใหม่ ๆ ณ.ที่ตั้ง สำนักงานในพัทยา ซึ่งปัญหาเหล่านี้เป็นเรื่องที่จำเป็นสำหรับคนที่ทำงานหรือเป็นนักธุรกิจที่ต้องใช้ข้อมูลในการตัดสินใจว่าควรจะย้ายสำนักงานไปพัทยาหรือไม่ การพูดคุยกับคุณหมอในวันนั้น เป็นการพูดคุยแบบไม่เป็นทางการ ไม่ต้องการให้คุณหมอได้เตรียมตัว เพราะสิ่งที่ทางผู้เขียนต้องการคือการได้ข้อมูลที่ไม่ต้องปรุงแต่ง เป็นข้อมูลจากความรู้สึกจริง ๆ ในการตัดสินใจเพื่อหาข้อมูล สำนักงานในพัทยานั่นเอง ให้ผู้อ่านได้ประโยชน์นำไปใช้ประกอบการตัดสินใจ ถ้าทุกคนพร้อมแล้วก็เราไปกันเลย..
คุณหมอย้ายสำนักงานมาพัทยา กี่ปีแล้วครับ..
น่าจะ 15 ปีนะครับ เมื่อก่อนก็เปิดคลีนิคอยู่ในกรุงเทพ แต่อย่างที่ทุกคนเข้าใจว่า กรุงเทพเป็นทะเลเดือดด้านการแข่งขัน ทำอะไรก็ต้องลงทุนมาก เตรียมการเยอะ และเข้าหาลูกค้าเป้าหมายยาก หมอหมายความว่า ถ้าจะทำการประชาสัมพันธ์ ก็จะได้ในท้องที่ หรือเขต ที่ตั้งของสำนักงานเท่านั้น เพราะพฤติกรรมของผู้บริโภคน้อยมากที่จะเดินทางข้ามเขต ด้วยเหตุผลที่ว่าการเดินทางไม่สะดวก สิ้นเปลืองมาก หาที่จอดรถลำบาก ทำให้กลุ่มลูกค้าของเรามีจำกัด หลายคนอาจเข้าใจว่า กรุงเทพเป็นเมืองใหญ่ น่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายที่ใหญ่ แต่ความเป็นจริงนั้น เป็นเมืองใหญ่ที่เหมาะกับห้างใหญ่ ๆ ที่จะดึงให้คนเดินทางมาเที่ยว มาซื้อของ มาใช้เงิน แต่ถ้าเป็นสำนักงาน เป็นบริษัท หรือเป็นออฟฟิต เพื่อรองรับลูกค้า ก็เป็นเรื่องที่ยากมากที่คนจะเดินข้ามเขต ตัวอย่างเช่น ทำไม ศูนย์รถยนต์ถึงต้องมีจำนวนมาก เพราะลูกค้าไม่เดินทางข้ามเขต เพราะยุ่งยาก สิ้นเปลือง จะซื้อก็จะซื้อในเขตของตนเอง การข้ามเขตมีน้อยมาก เพราะอยากได้ศูนย์รถยนต์ที่ใกล้บ้าน ซึ่งเราจะพบเห็นได้ทั่วไป ว่า ร้านสะดวกซื้อต้องมีจำนวนมาก ธนาคารต้องมีหลายสาขา ทำให้ใครก็ตามที่มีสำนักงานในกรุงเทพ ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นไป ในขณะนั้นหมอจึงคิดว่าน่าจะหาสำนักงานใหม่ ที่ไม่ใช่กรุงเทพอีกต่อไป
แล้วทำไมคุณหมอเลือกที่จะย้ายสำนักงานมาพัทยา
ตอนนั้นก็คิดเยอะว่าจะไปตั้งสำนักงานที่ไหนดี เช่น อยุธยา เชียงใหม่ ระยอง พัทยา ภูเก็ต หัวหิน สมุย มีอีกหลายจังหวัด รวมถึงสุพรรณ บุรีรัมย์ ด้วย ซึ่งต้องบอกเลยว่า ทุกจังหวัดมีข้อดี ข้อเด่น และข้อด้อยที่แตกต่างกันออกไป แต่การเลือกสำนักงานเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะคงไม่มีใครคิดที่จะย้ายสำนักงานบ่อย ๆ และถ้าตัดสินใจไปที่ไหน ก็คงต้องมั่นใจว่าสำนักงานในจังหวัดนั้น ๆ มีความเหมาะสม ที่จะทำธุรกิจได้แบบยาว ๆ เลยคิดว่า สำนักงานในจังหวัดไหนที่จะทำให้คืนทุนได้เร็ว มีลูกค้ารองรับที่พอเพียง มีเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง การเดินทางสะดวก อยู่ไม่ไกลกรุงเทพ ทำให้สะดวกในการเดินทาง สำนักงานในพัทยามีทุกอย่างที่กรุงเทพมี และสามารถครอบคุมกลุ่มลูกค้าในพื้นที่ได้มาก ตอนนั้นก็ทำการวิเคราะห์ในหลายพื้นที่ หลายจังหวัด พอดีเห็นข่าวว่า เมืองพัทยากำลังเป็นเขตปกครองพิเศษ ซึ่งมีความหมายว่า งบประมาณต่าง ๆ จะมีการบริหารจัดการด้วยตัวเอง เหมือนกับกรุงเทพ แสดงว่าเมืองพัทยาจะต้องมีอิสระในการพัฒนาเศรษฐกิจของตนเองได้มาก คล่องตัวสูง มีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจได้มาก น่าจะคืนทุนการลงทุนได้เร็ว และเมื่อเปรียบเทียบกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ก็คิดว่าน่าจะครอบคุมได้ง่ายกว่าในเมืองใหญ่ ๆ เช่นกรุงเทพ เพราะการเดินทางสะดวกกว่า ไปในแต่ละแห่งก็ทำได้ในช่วงเวลาไม่เกิน 10-30 นาที ซึ่งแตกต่างจากกรุงเทพ ที่ ต้องใช้เวลานานมากกว่า บางครั้งเป็นชั่วโมง บวกรถติดอีก ก็หลายชั่วโมง ทำให้เกิดมองเห็นโอกาสในการมี สำนักงานในพัทยา ที่กำลังการซื้อจะมีเข้ามา ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มลูกค้าที่ใหญ่ขึ้น การเดินทางที่สะดวก ก็กลับมาพิจารณาเรื่องอำนาจในการซื้อ หรือ อำนาจในการใช้เงิน เพราะสำนักงานบางแห่งอยู่ในกลุ่มลูกค้าที่มาก แต่ก็ไม่สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ เพราะว่ากลุ่มลูกค้าไม่มีเม็ดเงินที่พอเพียงในการซื้อ สำนักงานแห่งนั้นก็ไม่มีประโยชน์ เพราะต้องคอยหาลูกค้ามาซื้อสินค้านั่นเอง แต่สำนักงานในพัทยานั้นมีความแตกต่างจากสำนักงานในที่อื่น ๆ เพราะลูกค้านั้นมีหลากหลาย เช่นในบางโลเคชั่น จะได้ลูกค้าเฉพาะคนไทย ไม่สามารถหาลูกค้าต่างชาติได้ ซึ่งต่างจากเมืองพัทยา ที่มีข้อดีของ สำนักงานในพัทยา คือสามารถที่จะหาลูกค้าได้หลายหลาย เช่นคนไทย คนต่างชาติ โดยเฉพาะคนต่างชาติก็มีหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ญี่ปุ่น รัสเซีย นิวซีแลนด์ ออสเตรเลีย เยอรมันและอื่น ๆ อีกมาก นอกจากลูกค้าที่มีความหลากหลาย สิ่งที่พิจารณาต่อจากนี้ คือการที่จะได้ลูกค้าทั้งขาจรคือไม่ประจำและลูกค้าประจำ ที่จะแวะเวียนเข้ามาใช้บริการ เพราะ เมืองพัทยาเป็นแหล่งท่องเที่ยว ทำให้นักท่องเที่ยวต่างชาติส่วนใหญ่เลือกที่จะมาพัทยา เหมือนกับ มาประเทศไทยต้องมาพัทยาสักครั้ง เป็นไฮไลท์ของประเทศไปเรียบร้อย ปริมาณของนักท่องเที่ยวจึงมีจำนวนมาก และอีกอย่างพัทยาใกล้ระยะยอง ใกล้อีสเทิร์นซีบอร์ด ใกล้หลายนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งการติดต่อธุรกิจกับนิคมอุตสาหกรมก็มีมากมาย ทำให้พัทยากลายเป็นศูนย์กลางที่เหมาะสมในการทำสำนักงาน เพราะ ไม่ไกลกับอุตสาหกรรม และยังได้ลูกค้า หรือการติดต่อกับลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาในประเทศไทยอีก เห็นขอดีการมีสำนักงานในพัทยา หรือยัง
หลังจากที่คุณหมอย้าย สำนักงานพัทยา ผลตอบลัพธ์เป็นอย่างไรบ้างครับ
ในช่วงแรก ๆ ที่สัมผัสได้ทันที คือความสะดวกมากกว่าที่คิด ไม่ต้องเร่งรีบตื่นเช้า เป็นห่วงเรื่องรถติด ตอนตัดสินใจครั้งแรก ก็กลัวว่าจะยุ่งยาก ในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ธนาคาร โรงพยาบาล โรงภาพยนต์ ร้านสะดวกซื้อ หรือห้างสรรพสินค้า แต่ปรากฏว่าหลังจากมาอยู่ สัปดาห์แรกทำความคุ้นเคยกับเส้นทาง พบว่า ทุกอย่างสะดวกมากกว่าที่คิด เพราะปัจจัยพื้นฐานในการทำสำนักงานที่พัทยานั้นมีความพร้อมมาก เช่น ขับรถไม่เกิน 1 กิโลเมตร เจอห้างสรรสินค้าใหญ่ เช่นเดียวกับห้างในเมืองใหญ่ ๆ เดินไปไม่กี่ก้าวมีธนาคารอยู่ 2-3 ธนาคารให้เลือกใช้ ไม่ต้องเสียเวลา หรือไปทานข้าว ก็สะดวกมากไม่ต้องกังวลเรื่องหาที่จอดรถ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ไม่สามารถหาได้ในเมืองใหญ่ เพราะจะทำอะไรก็ต้องเตรียมตัวมาก บางทีทำเรื่องเล็ก ๆ ต้องเสียเวลาเป็นวัน ๆ แค่หาที่จอดรถก็ใช้เวลาเป็นชั่วโมง อีกเรื่องที่สำคัญคือ คุณภาพชีวิตของตนเอง ของพนักงาน คือการมีสำนักงานในพัทยา เป็นการใช้ชีวิตที่ไม่เร่งรีบแต่ได้ผลผลิตของการทำงานที่มากกว่า การสร้างสมดุลหรือ Work Life Balance ทำได้ง่ายกว่ามาก เช่นใน 1 สัปดาห์สามารถทำได้ทุกอย่างที่ต้องการ ท่องเที่ยวในเมืองพัทยาก็มีมากมาย ร้านอาหารดี ๆ ก็มากมาย ออกกำลังกายทั้งวิ่ง ขี่จักรยาน หรือ ฟิตเนตก็หาง่าย หมอมีโอกาสเล่นกีฬาที่ไม่เคยมีโอกาสได้เล่นก็ที่เมืองพัทยานี่แหละ หรือบางครั้งต้องต้อนรับลูกค้าจากกต่างประเทศก็ทำได้ง่ายไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการหาโรงแรมที่พัก ก็ง่ายมาก มีโรงแรมเป็นร้อยเป็นพันแห่ง เลือกได้หลายรูปแบบที่ต้องการ การไปรับไปส่งก็สะดวกสบาย ในภาพรวมถือว่าพึงพอใจมากและคิดว่าตนเองตัดสินใจไม่ผิดในการหาสำนักงานในพัทยา
สุดท้ายคุณหมออยากฝากอะไรถึงคนที่ยังลังเล ที่จะย้ายสำนักงานเพื่อมาเป็น สำนักงานพัทยา
จริง ๆ ก็พูดไปหมดแล้ว แต่ก็อยากจะย้ำ สั้น ๆ ง่าย ให้ใครก็ตามที่ยังลังเลในการมาจัดตั้งสำนักงานในพัทยา คือถ้าจะมองธุรกิจที่ต้องการการเติบโตอย่างเห็นผลเร็ว ไม่ต้องเหนื่อยหาลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย เดินทางสะดวก เหมาะกับยุคที่ทุกคนต้องการความรวดเร็ว พัทยาเป็นเมืองที่มีความพร้อมในทุกเรื่องโดยเฉพาะในการทำสำนักงาน หลายคนมองพัทยาอาจจะมองแค่ด้านเดียวคือการท่องเที่ยว แต่อีกไม่นานพัทยาจะมีศูนย์ประชุมที่ใหญ่มากต้อนรับ Mice มีรถไฟเชื่อม 3 สนามบิน ทำให้การเดินทางจากรุงเทพเร็วขึ้นมาก มีโครงการ Neo Pattaya ที่เป็นแนวคิดของนายกเมืองพัทยาคนใหม่ สนธยา คุณปลื้ม จะใช้เป็นพลังข้ามผ่านสู่โลกยุคดิจิทัล เปลี่ยนภาพลักษณ์ชายหาดที่ทอดตัวยาวนานกว่า 60 ปีให้เป็นพื้นที่ปราศจากขยะ ปรับภูมิทัศน์ให้สอดรับกับโครงการ EEC สู่ เศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม และ วัฒนธรรมยุคใหม่ เป็นการยกระดับเศรษฐกิจเมืองพัทยาให้มีชายหาดที่อุดมสมบูรณ์ เป็นศูนย์กลางกีฬาทางทะเล มีเกาะให้ท่องเที่ยว มีที่ท่องเที่ยวทั้งกลางวันกลางคืน มีทั้งธรรมชาติ ทั้งทะเล และภูเขา หลายคนที่ยังไม่ทราบว่าพัทยามีอารมณ์แบบภูเขาด้วย ก็ขอให้เข้าใจตรงนี้เลยว่า มีอารมณ์ภูเขาไม่แพ้จังหวัดอื่น ๆ มีสนามกีฬาใหญ่ มีอ่างเก็บน้ำ และยังเล่าไม่หมด มีมากมาย คำถามคือว่า เห็นความสมบูรณ์ของเศรษฐกิจในพัทยาเป็นเช่นนี้ แล้วคุณจะลังเลที่จะเลือกสำนักงานในพัทยาอีกหรือ??
บรรยาการศการสนทนากับคุณหมอที่มาเป็นแขกรับเชิญให้กับ เรื่องเล่าคนเช่าสำนักงานในพัทยา เป็นไปอย่างชิลล์ ชิลล์ สมกับที่คุณหมอบอกเมืองพัทยาไม่เร่งรีบแต่ได้คุณภาพของงานที่ดีกว่า ซึ่งผู้เขียนก็เห็นด้วยล้าน % เพราะนอกจากจะได้ข้อมูลดี ๆ แถมคุณหมอชวนดื่มกาแฟคุณภาพ ชมไร่กุหลาบ ด้วยความอร่อย ทำให้คิดว่า กาแฟที่พัทยาอร่อยกว่าที่เคยทานมา อืม..เห็นไหม เมืองน่าอยู่ ทำอะไรก็ดีไปหมด อิอิ..
ผู้เขียน ดร.สุรชัย โฆษิตบวรชัย
#officeinpattaya,#เช่าออฟฟิตพัทยา,#เช่าสำนักงานพัทยา
