เรื่องเล่าคนเช่าสำนักงานพัทยา ตอนที่ 2
บ่ายวันหนึ่งเดือน สิงหาคม เป็นหน้าฝนพอดี ในเมืองพัทยา เราคงทำอะไรไปกว่านี้ไม่ได้ เพราะฝนกำลังตกหนัก ผู้เขียนนั่งจิบกาแฟที่ร้านกาแฟในพัทยาแถวนาเกลือ เพราะพักแถวนี้พอดี ทำให้พบกับวิศวกรหนุ่ม กำลังนั่งดื่มกาแฟอยู่โต๊ะถัดไปเหมือนกับเขากำลังรอให้ฝนหยุดเช่นกัน แต่ในวันนั้นฟ้าฝนไม่เป็นใจเอาเสียเลย เพราะบรรยากาศในวันนั้น ไม่มีอะไรดีกว่าการหาเพื่อนนั่งคุยรอฝนหยุด การสนทนาแบบสบาย ๆ ด้วยความอยากรู้อยากเห็นของผู้เขียน ทำให้เราทั้งสองคนมีโอกาสได้พูดคุย ผมแนะนำตัวว่าเป็นวิทยากรมาทำอบรมสัมมนาที่พัทยา แต่เขาซึ่งเป็นวิศวกรมาปักหลักทำสำนักงานในพัทยา ประมาณ 5 ปีที่แล้ว ผมเลยแนะนำตัวว่าเป็นวิศวกรเช่นกัน ทำให้การพูดคุยเป็นไปอย่างสนุกสนานาเพราะเป็นวิศวกรเช่นกัน ในการสนทนาทำให้ได้แง่คิดของคนที่กำลังจะลงทุนเปิดสำนักงานในพัทยา ว่าควรหรือไม่ควร ลองมาฟังประสบการณ์ของคนที่เปิดสำนักงานในพัทยาแล้วเป็นเช่นไร
มาทำอะไรครับที่พัทยา
ผมเป็นวิศวกร มาเปิดสำนักงานในพัทยา เพราะต้องการเป็นประตูสู่เมืองพัทยาและภาคตะวันออก
ตอนแรกตัดสินใจมาทำสำนักงานในพัทยาเลยหรือครับ
ไม่เลยครับ ไม่อยู่ในความคิดด้วยซ้ำ โถคุณ พัทยาคือเมืองท่องเที่ยว ธุรกิจผมเป็นอุตสาหกรรม ต้องที่ย่านอุตสาหกรรมเท่านั้น ตอนนั้น ก็มองแถวนิคมอุตสาหกรรมทั่วไป ตั้งแต่นวนคร สมุทรสาคร สมุทรปราการ อยุธยา คิดเลยไปถึงลำพูนโน่น
แล้วทำไมปักหลักที่เมืองพัทยา
ผมคิดว่ายุทธ์ศาสตร์การทำธุรกิจ คือทำเลที่ตั้งต้องมีความพร้อมในทุก ๆ ด้าน แต่ตอนนั้นก็เกือบตัดสินใจไปเช่าสำนักงานที่จังหวัดอื่นแล้ว แต่มาเปลี่ยนใจทีหลัง โชคดีที่ยังไม่ได้ลงทุนอะไรลงไป เพราะไปอ่านหนังสือสามก๊ก ตอนที่เล่าปี่จะออกรบ เขามักจะปรึกษาขงเบ้ง และขงเบ้งซึ่งเป็นกูรูด้านการวางแผน มักจะให้ความสำคัญกับยุทธ์ศาสตร์มาก ๆ หมายความว่าการสงครามจะแพ้หรือชนะ ยุทธ์ศาสตร์เป็นตัวกำหนดชะตากรรมของการต่อสู้ ถ้าคุณเคยอ่านเรื่องสามก๊ก จะเห็นได้ว่า ขงเบ้งจะออกรบ จะเลือกตำแหน่งที่ตั้งที่ตนเองได้เปรียบไม่ว่าจะเป็นหุบเขา หรือ การนั่งบนกำแพงที่มองเห็นเป็นมุมกว้าง ในการทำธุรกิจก็เช่นกัน ถ้าเราอยู่ในยุทธ์ศาสตร์ที่เหนือกว่า ทำให้ตนเองได้เปรียบก็จะทำให้การดำเนินธุรกิจได้เปรียบ และไม่ใช่เรื่องที่ซับซ้อนอีกต่อไป ลงทุนไปมีแต่ชนะเท่านั้น
คำว่าทำเลยุทธศาสตร์ มีความหมายอย่างไร
หมายความว่าทำเลที่ตั้งที่ไม่ต้องกังวลเรื่องลูกค้า มีกลุ่มลูกค้าที่ยินดีและเต็มใจที่จะมาพัทยา ไม่เชื่อคุณลองถามคนต่างชาติว่าจะมีประชุมที่พัทยา คุณคิดว่าความรู้สึกเขาจะเป็นเช่นไร ผมทดลองมาแล้ว เคยมีประชุมระดับนานาชาติ บอกจัดงานที่พัทยา มีแต่คนอยากมา ยินดียอมจ่ายค่าตั๋วเครื่องบินเพื่อเข้าประชุมในครั้งนี้ หรือแม้แต่คนไทยด้วยกัน ก็ยังอยากมาพัทยา พนักงานก็อยากทำงานพัทยา การอบรมสัมมนายังทำที่พัทยาเลย คำว่ายุทธ์ศาสตร์ยังมีองค์ประกอบถึงความพร้อมที่จะสนับสนุนให้ธุรกิจที่ทำไปดำเนินงานได้ง่าย เติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งท่องเที่ยว การเงิน การลงทุนและลูกค้าเป้าหมาย ซึ่งตอนนี้พัทยาขาดก็แค่ไม่มีตลาดหลักทรัพย์เท่านั้น แต่ก็ไม่ใช่สิ่งจำเป็นใช่ไหม เพราะเราสามารถเทรดหุ้นที่ส่วนกลางในกรุงเทพได้ ระยะทางกรุงเทพพัทยา ก็ไม่ไกล ยิ่งต่อไปมีรถไฟเชื่อม 3 สนามบินยิ่งตอบโจทย์การเดินทางเข้าไปอีก อาจใช้เวลาไม่กี่นาที สำหรังเดินทาง กรุงเทพ-พัทยา
อืม เริ่มลึกนะครับ
ใช่การทำธุรกิจต้องคิดให้รอบด้าน คุณเป็นวิทยากรก็น่าจะเข้าใจว่าการลงทุนมีความเสี่ยง เราจำเป็นต้องทำให้ความเสี่ยงของเราน้อยที่สุดก่อนลงมือทำ คราวนี้มาดูยุทธศาสตร์ที่ดี หลายคนบอกประเทศไทยคือกรุงเทพ กรุงเทพคือประเทศไทย ก็ไม่ผิดอะไร เพราะกรุงเทพคือเมืองหลวง มีคนมาก ตัวเลขไม่เป็นทางการบอกว่ากรุงเทพมีประมาณคนเข้าออกมากกว่า 10 ล้านคน แต่อย่าลืมนะที่ไหนมีคนเยอะ ก็จะตามมาด้วยการแข่งขัน อึดอัด ไม่สะดวก ลองคิดดูเริ่มการแข่งขันตั้งแต่การหาของทาน ร้านกาแฟ ก็มีคนมากมายไม่มีโอกาสที่คุณกับผมจะได้มานั่งชิลล์ ชิลล์ พูดคุยกันแบบวันนี้แน่นอน คุณว่าจริงไหม
แล้วทำไมถึงเลือกเมืองพัทยา ทำสำนักงาน
ตอนแรกก็ลังเล โดยเฉพาะเรื่องการย้ายสำนักงาน แต่จริง ๆ สำนักงานในกรุงเทพก็ยังมีอยู่ แต่ยังผมตัดสินใจมาประจำอยู่ที่พัทยา ตั้งที่นี่เป็น สำนักงานในพัทยา ช่วงแรกก็กังวล คิดว่าไม่สนุก น่าจะไม่สะดวกเหมือนกรุงเทพ แต่ความจริงกับตรงกันข้าม เพราะเมืองพัทยา มีความพร้อม สมบูรณ์ แบบไม่เร่งรีบ แต่ให้ผลผลิตในการทำงานที่ดี มีความหมายว่า มีทุกอย่างที่สำนักงานต้องการ แต่การใช้ชีวิตไม่เร่งรีบ ไม่ต้องเผชิญกับความอึดอัดของผู้คน แถมช่วงเทศกาลยังได้ท่องเที่ยวเหมือนคนทั่วไปอีก ไม่เชื่อคุณลองมาอยู่สักอาทิตย์แล้วทำตัวเหมือนอยู่ที่สำนักงานในกรุงเทพ แล้วมาวัดความสะดวก ความสบายว่ามีความแตกต่างกันหรือไม่ รับรองว่าคุณคิดเหมือนผม เพราะผมลองใช้วิธีนี้มาก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนเช่าสำนักงานในพัทยา ผมมาอยู่ที่นี่ ประมาณ 2 สัปดาห์ เปิดโรงแรมอยู่เอาคอมพิวเตอร์มา ลองนั่งทำงาน สั่งงานจริง ติดต่อธุรกรรมกับธนาคาร และลองทำทุกอย่างเหมือนอยู่สำนักงานที่กรุงเทพ พบว่าปริมาณงานและคุณภาพได้มากกว่า เพราะใช้เวลาน้อยกว่า เนื่องจากการเดินทางที่สะดวกสบายไม่เร่งรีบ มีเวลาออกกำลังกายในตอนเย็น ได้ทานอาหารที่อยากทานแบบไม่เร่งรีบ มีที่จอดรถแบบสบาย ๆ ในตอนนั้นเห็นนักท่องเที่ยวมามาก และเห็นคนเริ่มลงทุนที่พัทยาเยอะ จึงคิดว่าถึงเวลาแล้วที่จะต้องหาสำนักงานในพัทยาสักแห่ง ก่อนที่คนอื่นจะมาจับจองก่อนเรา ทำให้เราพลาดโอกาส ทำให้เราช้ากว่าเขา จึงเริ่มต้นกระบวนการหาสำนักงานเช่าในพัทยา
ค่าใช้จ่ายและค่าเช่าสำนักงานในพัทยาเป็นอย่างไร
นี่เป็นอีกปัจจัยที่สำคัญที่ทำให้ผมตัดสินใจได้ง่าย เพราะเราคือนักธุรกิจ นักลงทุน หัวใจสำคัญคือการควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีความเหมาะสม พบว่าค่าใช้จ่ายที่ลงไปที่พัทยานั้นประหยัดกว่าที่เมืองหลวงใหญ่ ๆ ถึง 40% เช่นค่าเช่าสำนักงาน ถ้าเราต้องจ่ายค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพ คิดแบบง่าย ๆ อาคารเก่าหน่อย ก็ ตรม.ละ 600-650 บาท หรือถ้าดีหน่อยก็ 900-1,200 บาท ลองคิดดู ว่า 100 ตรม.คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ แล้วการทำธุรกิจ พื้นที่แค่ 100 ตรม.จะเพียงพอหรือไม่.. บางแห่งเก็บเอกสารยังมากกว่านี้ แต่ถ้าต้องการถึงแต่ถ้าต้องการถึง 300 ตรม. ต้องใช้เงินมหาศาลในการเช่า ซึ่งยังไม่รวมพื้นที่เก็บสินค้าอีก ในตอนนั้นก็คิดอย่างรอบคอบถึงเงินลงทุน และคิดว่าลงทุนที่พัทยา เพราะเมืองพัทยามีความพร้อมเหมือนเมืองใหญ่ ๆ ทั่วไป แต่ค่าใช้จ่ายในการลงทุนถูกกว่ามาก ทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้น เช่าสำนักงานในพัทยาทันที
มีอะไรที่จะเล่าหรือฝากถึงคนที่ยังไม่มั่นใจที่จะมาตั้งสำนักงานในพัทยาหรือไม่ครับ
มาเช่าสำนักงานที่พัทยา เป็นเพื่อนกันที่พัทยานะครับ ฮ่า ฮ่า คือลองบวก ลบ คูณ หาร ดู อย่าพึ่งยึดติดว่าพัทยาเป็นต่างจังหวัด แต่อย่าลืมนะ พัทยาเป็นต่างจังหวัดที่เหมือนเมืองใหญ่ๆ เช่นกรุงเทพ คือ ปกครองตนเอง มีคนต่างชาติมาเยอะ ใกล้แหล่งอุตสาหกรรม ทั้งระยอง ชลบุรี เดินทางไปทางทิศตะวันออก ก็ทำได้ง่าย ที่เรียกว่าภาคตะวันออกตอนล่าง เป็นประตูสู่ภาคตะวันออก เป็นศูนย์รวมทางเศรษฐกิจ ดังนั้นการลงทุนเปิดสำนักงานในพัทยา จึงมีความน่าสนใจในอันดับต้น ๆ ที่นักธุรกิจน่าพิจารณามาเปิดสำนักงานในพัทยา และที่สำคัญใครที่ยังติดกลิ่นไอของ กทม. ก็ไม่ต้องกังวลเพราะใช้เวลาเดินทางกรุงเทพ-พัทยา ไม่นาน เพราะมอเตอร์เวย์ในปัจจุบันสะดวกมาก หรืออีกไม่นาน จะมีรถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบิน ยิ่งทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นไปอีกหลายเท่า อาจจะเดินทางไม่ถึงชั่วโมง จึงอยากบอกว่า อย่าลังเล เพราะตอนนี้ชาวต่างเริ่มมาลงทุนกันมากมาย ถ้าตัดสินใจที่จะเช่าสำนักงานในพัทยาช้า ก็จะทำให้พลาดโอกาสสำคัญไปอย่างน่าเสียดาย
ผู้เขียน ดร.สุรชัย โฆษิตบวรชัย
#officeinpattaya,#เช่าออฟฟิตพัทยา,#เช่าสำนักงานพัทยา,
